laudo técnico de inspeção predial

A inspeção predial tem como objetivo a avaliação de condições técnicas, de uso, operação, manutenção e funcionalidade de uma edificação, tais como: 

  1. Determinar as irregularidades prediais.

  2. Estabelecer providências e responsabilidades.

  3. Analisar os sistemas construtivos da edificação (estrutura, alvenaria, esquadrias, revestimentos, fachadas, impermeabilização, etc.), as instalações (elétricas, hidráulicas, gás, etc.) e os equipamentos (elevadores, bombas, ar-condicionado, etc.) prediais.

  4. Preservar a garantia da construção e orientar o condomínio na boa prática das atividades de manutenção.

  5. Verificar o estado de conservação e as condições gerais da edificação.

  6. Auxiliar, atestar e verificar à evolução do estado de conservação e da boa manutenção

O LTIP - Laudo Técnico de Inspeção Predial é de extrema importância por tratar-se de um serviço que analisa o estado de conservação e funcionamento da edificação, efetuando um Check-Up predial completo que é entregue ao síndico do condomínio, indicando os serviços que devem ser realizados, contendo o grau de risco, a categoria e as análises encontrada no momento da inspeção predial.

Lembrando que a inspeção predial não substitui as atividades de inspeções periódicas que são parte dos programas de manutenção, conforme estabelecido na ABNT NBR 5674, que devem ser previstos no manual do proprietário e do síndico elaborados de acordo com a ABNT NBR 14037.

Entrega e execução do LTIP

Nosso prazo de entrega do LTIP é de 10 dias úteis a contar da última vistoria realizada.

Validade do serviço

A norma ABNT NBR 16474 indica que a periodicidade está de acordo com às leis e regulamentos vigentes, bem como à recomendação do profissional que realizou a inspeção.


Por exemplo, em Porto Alegre, conforme LC 806/2016, deverá ser realizado o LTIP a cada 5 anos e a não apresentação deste laudo pode gerar uma multa de R$8,029/m² da área total construída.
Dentre outros municípios em que também já se faz obrigatória a realização deste serviço, como por exemplo: Canoas, Bento Gonçalves, Bagé, dentre outros.